raafat2.com
تتمنى إداره منتديات رأفت الجندى لجميع الأعضاء والزوار إقامة طيبه معنا ونسأل الله لكل عضو أن يفيد و يستفيد والله الموفق أخبار الإداره



أهلا وسهلا بك إلى منتديات الجندى التعليمية - رأفت الجندى.
أهلا وسهلا بك ضيفنا الكريم، إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمات، بالضغط هنا.كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل بالضغط هنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، وفي حال رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه.

الرئيسيةالتسجيلأحدث الصوردخول

منتديات الجندى التعليمية - رأفت الجندى :: القاعات العامة :: القاعة العامة :: مستشارك القانونى

شاطر
نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2016-05-31, 05:39
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
صاحب الموقع
الرتبه:
صاحب الموقع
الصورة الرمزية

رأفت الجندي

البيانات
احترام القوانين : نصائح هامة قبل شرائك شقة 5
عدد الرسائل : 7607
الجنس : ذكر
العمر : 64
البلد : الفيوم
العمل : معلم كبير بدرجة ( مدير عام )
الهوايه : القراءة والاطلاع
نقاط : 1018659

الإتصالات
الحالة:
وسائل الإتصال:


مُساهمةموضوع: نصائح هامة قبل شرائك شقة نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2016-05-31, 05:39



نصائح هامة قبل شرائك شقة
نصائح هامة قبل شرائك شقة


الكثير منا يواجه مشكلات ربما تعرضه للوقوع في فخ عمليات النصب عند شراءه شقة, تعرف معنا على أهم النصائح التي يجب أن تتبعها عند شرائك لشقة .
محمد مجدي، المحامي والمتخصص في قضايا المدني والإيجارات يقدم مجموعة من النصائح التي يجب مراعاتها عند شراء شقة:
*لكي يوقع البائع الرسمي للعقار عليك التأكد من وجود أوراق ملكية أرض العقار المقام به الشقة، ولازم تعرف هل هي ملكية لفرد أم عدة أفراد، وهل هي ملكية خالصة لهم أرضًا وبناء أم بنظام المشاركة أي معهم شريك.
* هناك الكثير من العقارات تم بنائها في أراضٍ مخالفة، أو بها أدوار مخالفة لعدد الأدوار برخصة العقار، لذلك وحتى لا تشتري ثم تواجه الأدوار التي اشتريت بها أو العقار كله الإزالة تأكد من رخصة المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها.
* حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه، ولابد أن يشمل عقد الشراء على بند الثمن والمساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفاتها والدور المقامة فيه، واعرض الأمر على مختص أو راجع البائع في أي شرط غير مفهوم بالعقد.
* لابد من حضور البائع أو البائعين أو وكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
* تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن، وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد، وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالًا حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
* لابد من حصولك على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع “مستندات الملكية”.
* لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعًا على هذا العقد، وفي حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضًا يكون هناك إعلام وراثة له أيضًا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضًا.
* مهم جدًا أن يتنازل البائع عن عداد المياه والكهرباء والغاز في العقد من خلال إقرارات منفصلة في الشهر العقاري وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
* ابدأ فورًا في إجراءات تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ أو عمل توكيل من البائع في الشهر العقاري للبيع لك.
* تأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أيًا من بنود العقد أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.




الموضوع الأصلى : نصائح هامة قبل شرائك شقة المصدر : منتديات رأفت الجندى الكاتب : رأفت الجندي


توقيع : رأفت الجندي






نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2016-06-02, 17:41
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
جندى جديد
الرتبه:
جندى جديد
الصورة الرمزية

الهدهد

البيانات
احترام القوانين : نصائح هامة قبل شرائك شقة 5
عدد الرسائل : 44
الجنس : انثى
نقاط : 54

الإتصالات
الحالة:
وسائل الإتصال:


مُساهمةموضوع: رد: نصائح هامة قبل شرائك شقة نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2016-06-02, 17:41



نصائح هامة قبل شرائك شقة
سلمت لنا وسلم إبداعك

وجزآك الله خيرا على ما تقدمة



الموضوع الأصلى : نصائح هامة قبل شرائك شقة المصدر : منتديات رأفت الجندى الكاتب : الهدهد


توقيع : الهدهد






نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2017-06-30, 18:42
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
جندى مشارك
الرتبه:
جندى مشارك
الصورة الرمزية

أسد الغابة

البيانات
احترام القوانين : نصائح هامة قبل شرائك شقة 5
عدد الرسائل : 97
الجنس : ذكر
نقاط : 97

الإتصالات
الحالة:
وسائل الإتصال:


مُساهمةموضوع: رد: نصائح هامة قبل شرائك شقة نصائح هامة قبل شرائك شقة Empty2017-06-30, 18:42



نصائح هامة قبل شرائك شقة
مشكور علي الموضوع الشيق والجميل

في انتظار مشاركاتك المييزه

واصل تميزك وتقبل مروري




الموضوع الأصلى : نصائح هامة قبل شرائك شقة المصدر : منتديات رأفت الجندى الكاتب : أسد الغابة


توقيع : أسد الغابة







الــرد الســـريـع
..





Loading...